Case vacanza, la stretta di New York per risolvere l’emergenza abitativa

Trovare una casa vacanza a New York è diventato ancora più difficile, scrive Cnn Travel. I viaggiatori che cercano di affittare un appartamento per qualche giorno a New York City troveranno scelte più limitate ora che i funzionari della città hanno iniziato ad applicare nuove regole che reprimono gli affitti a breve termine (Str). Le regole, in vigore dal 5 settembre, comporteranno che molti annunci su siti come Airbnb non saranno più disponibili per soggiorni in un intero appartamento inferiori a 30 giorni a meno che i proprietari non abbiano ricevuto l’approvazione nel modulo di un numero di registrazione ufficiale. L’affitto per meno di 30 giorni è consentito solamente per una o più stanze. Il municipio sostiene che la proliferazione degli affitti a breve termine attraverso Airbnb e altre piattaforme abbiano fatto aumentare gli affitti e contribuito ad alimentare la carenza di alloggi a New York City. Airbnb ribatte che le nuove regole equivalgono a un “divieto di fatto” sulla piattaforma, mentre altri critici affermano che la città si sta piegando alle pressioni del settore alberghiero e sta bloccando opzioni più economiche per i visitatori. Dalla scorsa settimana, tutte le persone che vogliono offrire affitti a breve termine nella città dovranno registrarsi presso il comune. Ma per farlo, sarà obbligatorio vivere nell’abitazione che viene affittata ed essere presenti durante il soggiorno degli ospiti, che non potranno essere più di due per volta e per massimo due giorni. Ciò vale anche se l’ospite abita o è proprietario dell’apparta mento, e questo con costernazione di alcuni proprietari di casa che fanno affidamento sul reddito da locazione. Nella casa, infine, è specificato nella legge, non ci possono essere porte interne chiuse a chiave. Il municipio si difende sostenendo che sta solo applicando leggi esistenti e proteggendo la salute e la sicurezza dei visitatori, oltre a impedire che gli alloggi “siano persi a causa della pratica di Str illegali”. I requisiti per l’approvazione sono rigorosi e seguono leggi anteriori alle nuove regole di registrazione. Gli affitti a breve termine possono in effetti portare rumore, spazzatura e pericoli, allontanando i residenti dai loro quartieri. “La registrazione crea un percorso chiaro per gli host che seguono le leggi di lunga data della città e protegge i viaggiatori da alloggi illegali e non sicuri, ponendo fine alla proliferazione di affitti illegali a breve termine”, spiega Christian Klossner, direttore esecutivo dell’Office of Special Enforcement di New York. Ne sanno qualcosa anche molte città turistiche italiane. New York si è spinta a definire illegali gli affitti a breve termine un “fa stidio pubblico” per molti residenti citando 11.934 denunce dal 2017 al 2021 relative a incidenti come feste notturne, rumore eccessivo e criminalità. Anche la salute e la sicurezza dei visitatori sono a rischio, ha affermato il municipio, compresi quelli provenienti da proprietà prive di caratteristiche di sicurezza antincendio. Airbnb e alcuni host locali hanno intentato azioni legali separate per bloccare l’applicazione da parte della città delle regole di registrazione delineate nella Legge locale 18. Ma tali azioni sono state archiviate il mese scorso. “Le nuove regole sugli affitti a breve termine della città di New York rappresentano un duro colpo per l’eco nomia del turismo e per le migliaia di newyorkesi e di piccole imprese nei distretti esterni che fanno affidamento sull’home sharing e sui dollari del turismo per riuscire ad arrivare a fine mese. La città sta inviando un messaggio chiaro a milioni di potenziali visitatori che ora avranno meno opzioni di alloggio quando visiteranno New York: non siete i benvenuti”, polemizza in una nota Theo Yedinsky, direttore delle politiche globali di Airbnb. Altri siti di annunci immobiliari, come il sito di case vacanze Vrbo, saranno tutti soggetti alle nuove regole. Expedia Group, proprietaria di Vrbo, ha rifiutato di commentare. Bjorn Hanson, professore clinico presso il Jonathan M. Tisch Center of Hospitality della New York University, sostiene che l’occupazione media degli alberghi a lungo termine a New York City si aggira tra l’80% e l’85%, ben al di sopra della media nazionale compresa tra il 62% e il 67%. Hanson stima che Airbnb rappresenti circa il 20% dell'offerta attiva di alloggi temporanei della città, più grande di qualsiasi singola compagnia alberghiera come Marriott o Hilton e “una quota significativa dell'inventario degli alloggi”. Alcuni host ora cercheranno scappatoie, magari offrendo proprietà per 30 giorni a tariffe significativamente più basse con la consapevolezza che i soggiorni non dureranno l’intero periodo di 30 giorni. Migliaia di annunci su vari siti di prenotazione saranno interessati dall’entrata in vigore delle nuove regole di registrazione. Fino a due settimane fa, la città aveva concesso l’approvazio ne alla registrazione a sole 260 domande su oltre 3.200. Delle 3.200 domande, circa 800 sono state esaminate e più della metà sono state rinviate ai richiedenti per ulteriori informazioni o correzioni. Quindi cosa dovrebbe aspettarsi un ospite che ha una prossima prenotazione Airbnb a New York? Le prenotazioni esistenti con check-in entro il 1° dicembre “non verranno cancellate per mitigare l'impatto su host e ospiti”, ha affermato Airbnb. La società ha dichiarato che rimborserà le commissioni Airbnb associate a tali soggiorni dopo il check-in per conformarsi alle normative Str. La Legge locale 18 vieta alle piattaforme di prenotazione di elaborare transazioni per annunci non registrati. Le prenotazioni Airbnb verranno annullate per le prenotazioni esistenti per soggiorni che iniziano a partire dal 2 dicembre e gli ospiti riceveranno rimborsi. Dal 5 settembre, tutti gli annunci Airbnb senza numeri di registrazione o esenzioni verranno convertiti in soggiorni a lungo termine di 30 giorni o più se le impostazioni del calendario dell’host consentono tali soggiorni di lunga durata. In caso contrario, tali elenchi verranno disattivati.  Nel mondo - riporta Wired Usa le amministrazioni cittadine stanno adottando approcci diversi. In Texas, Dallas ha limitato gli affitti a breve termine a quartieri specifici per sventare il rischio di feste moleste e pericolose. La provincia canadese del Quebec e Memphis, nel Tennessee, ora richiedono licenze per gli affitti a breve termine. A San Francisco, è possibile affittare la propria abitazione su su Airbnb per un massimo di 90 giorni all’anno; ad Amsterdam il limite è di 30 notti all’anno, mentre a Parigi si arriva a 120 giorni. Berlino aveva precedentemente vietato quasi tutti gli Airbnb, tornando poi sui suoi passi nel 2018. Finora i tentativi di Airbnb di opporsi alla nuova legge sono stati infruttuosi. A giugno l’azienda ha fatto causa la città di New York, ma ad agosto un giudice ha stabilito che le restrizioni erano “del tutto razionali”. Airbnb non ha reso noto se intende fare ricorso contro la decisione. Nonostante sempre più città stiano cercando di limitare gli affitti sulla piattaforma, Airbnb continua a crescere. Nel secondo trimestre del 2023 la società ha guadagnato 2,5 miliardi di dollari, con un aumento del 18% rispetto al 2022, mentre il numero di prenotazioni è cresciuto dell’11% nello stesso periodo.

È una storia che ha inizio nel 2003 quando iniziammo a ricevere segnalazioni di vicini di casa che lamentavano rumori molesti durante la notte, feste, persone che arrivavano a tarda notte suonando campanelli sbagliati. Stava accadendo qualcosa” racconta Christian Klossner, direttore dell’Office of Special Enforcement che fa parte dell’ufficio di Giustizia Penale della città. Klossner è diventato celebre perché sta tentando di regolamentare il mercato degli affitti brevi a New York e sembra il nemico numero uno della piattaforma Airbnb. “I vecchi vicini di casa, che risiedevano stabilmente nell'edificio, venivano sostituiti da turisti, in pratica interi palazzi convertiti ad hotel. Non è solo una questione di emergenza abitativa, è anche un tema di comunità. Se non si interviene, si sfalda il tessuto sociale, la comunità, il buon vicinato, il controllo sociale” prosegue Klossner. Con il turismo selvaggio, intere strade in quartieri considerati usualmente residenziali, stavano diventando strutture ricettive cambiando il tessuto sociale. Per non parlare dell’emergenza abitativa relativa all’offerta di affitti ai residenti.

Raffaella Vitulano